263 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 135,9 m² · constr. 2009 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067865330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
60037067865330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 279 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 821 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 578 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 215 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 605 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 293 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 244 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 187 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.