284 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067866172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
60037067866172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 257 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 494 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 597 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 490 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 409 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 911 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 243 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 860 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 630 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +53 686 $ | 763 811 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 652 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 668 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.