251 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 160,9 m² · constr. 2010 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
60037067874007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 95 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 514 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 376 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 418 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 577 057 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −48 520 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 905 297 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 825 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 795 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 789 735 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 650 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.