344 Place ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 143,3 m² · constr. 2009 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
60037067874124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 70 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 484 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 380 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 841 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 354 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 398 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 025 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 154 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 622 551 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 834 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +60 002 $ | 750 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 253 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 251 092 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.