340-342 Place ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 218,1 m² · constr. 2010 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
60037067874353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 629 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 612 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1000 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 614 092 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 827 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 446 813 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 666 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +78 208 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 032 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 707 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 338 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 691 474 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 677 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 879 040 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 467 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.