331 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 163,5 m² · constr. 2011 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
60037067874832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 7 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 395 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 659 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 915 107 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 912 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 658 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 863 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 795 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 453 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 792 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 905 099 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.