323 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
60037067874934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 255 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 441 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 784 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 673 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 288 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 10 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 85 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 537 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.