248 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 155 m² · constr. 2010 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067875276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
60037067875276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 140 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 505 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 712 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 455 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 722 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 777 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 346 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 877 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 767 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 553 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −61 592 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 892 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.