212 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 130,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067886291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
60037067886291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 442 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 105 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 599 951 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 85 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 829 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.