204 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 163 m² · constr. 2012 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067886504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
60037067886504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 229 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 600 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 491 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 918 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 660 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 671 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 793 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 097 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 462 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 907 417 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.