196 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 262,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 450 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067886707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
60037067886707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 658 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 482 295 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 527 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 662 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 898 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −27 793 $ | 692 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 760 448 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 396 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +176 578 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 142 545 $ Poids 18 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 636 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 895 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 952 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 820 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 366 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 264 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +128 725 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 662 990 $ Poids 10 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 853 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 646 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −83 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 145 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 193 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.