195 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067896373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
60037067896373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 423 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 869 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 727 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 517 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 270 882 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 551 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 297 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 606 147 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.