187 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 158,7 m² · constr. 2011 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067896515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
60037067896515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 288 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 677 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 416 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 409 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 904 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 706 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 785 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 830 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 649 222 $ Poids 46 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 565 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 891 835 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.