183 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067896617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
60037067896617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 720 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 440 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 491 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 286 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 500 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 909 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 271 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 470 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.