179 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 85,7 m² · constr. 2011 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067896698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
60037067896698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 375 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 512 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 474 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 403 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 440 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 515 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 288 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 529 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 594 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.