175 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 84,6 m² · constr. 2012 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067896799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
60037067896799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 368 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 487 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 402 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 507 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 288 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 619 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 529 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 591 596 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 978 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.