78 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067902098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
60037067902098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 436 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 408 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 482 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 436 679 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 395 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 381 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 466 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 419 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 469 410 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 96 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 576 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 337 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 537 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 96 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 569 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.