73 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067902140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
60037067902140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 582 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 298 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 427 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 505 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 186 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 554 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 392 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 546 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 898 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 433 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 454 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 531 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.