76 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067902236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
60037067902236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 432 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 88 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 484 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 565 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 186 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 418 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 422 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 836 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 211 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 90 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 538 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 404 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 827 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 441 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.