77 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067902489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
60037067902489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 429 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 414 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 493 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 455 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 415 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 55 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 550 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 591 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 192 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 820 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 761 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 55 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 543 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 836 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.