81 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
60037067903201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 202 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 410 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 341 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 634 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 126 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 525 757 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 213 $ Poids 84 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 659 $ Poids 81 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 321 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 595 579 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 580 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 533 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.