82 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
60037067903338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 431 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 382 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 440 425 $ Poids 93 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 680 $ Poids 92 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 279 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 978 $ Poids 89 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 446 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 473 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 311 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 540 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 91 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 580 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 351 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 335 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.