80 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
60037067903526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 167 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 405 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 150 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 393 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 610 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 620 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 291 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 243 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 046 $ Poids 88 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 642 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 306 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 002 $ Poids 85 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 505 614 $ Poids 85 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 290 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 574 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 185 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 896 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.