81 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
60037067903718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 120 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 450 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 630 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 266 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 580 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 689 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 564 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.