76 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
60037067903823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 0 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 530 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 628 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 175 232 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 029 $ Poids 43 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 990 $ Poids 38 % |
| 8 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 451 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 716 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 240 586 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.