74 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067903981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
60037067903981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 359 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 415 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 431 183 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 348 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 627 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 328 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 460 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 0 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 456 637 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 0 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 741 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 782 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.