84 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067904100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
60037067904100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 267 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 954 $ Poids 88 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 150 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 409 096 $ Poids 88 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 732 $ Poids 87 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 141 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 613 881 $ Poids 87 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 375 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −41 021 $ | 468 397 $ Poids 84 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 166 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 396 372 $ Poids 84 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 337 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 577 065 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 993 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.