87 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067904263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
60037067904263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 461 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 344 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 437 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 310 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 246 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 113 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 134 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 584 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 235 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 456 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 134 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 576 870 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 293 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 432 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.