86 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067904477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
60037067904477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 183 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 499 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 126 611 $ Poids 98 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 389 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 488 906 $ Poids 93 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 293 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 486 782 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 580 567 $ Poids 89 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 527 358 $ Poids 88 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 515 019 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 637 015 $ Poids 83 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 71 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 841 $ Poids 82 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 325 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 597 276 $ Poids 82 % |
| 12 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 39 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 561 339 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.