85 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067904867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
60037067904867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 170 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 507 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 602 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 628 $ Poids 96 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 534 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 968 $ Poids 89 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 180 $ Poids 88 % |
| 7 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 271 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 494 441 $ Poids 87 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 524 $ Poids 86 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 588 796 $ Poids 85 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 82 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 865 $ Poids 84 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 291 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 605 111 $ Poids 83 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 227 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.