98 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 191,1 m² · constr. 1988 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067905255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
60037067905255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 635 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 230 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 197 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 667 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 206 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 650 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 883 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 516 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 833 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 328 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 562 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 513 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 628 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 781 591 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 993 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 200 783 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.