91 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067905461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
60037067905461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 476 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 227 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 455 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 265 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 450 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 204 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 599 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 640 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 195 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 439 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 204 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 117 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 465 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.