89 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067905610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
60037067905610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 127 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 155 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 504 411 $ Poids 98 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 627 $ Poids 95 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 493 126 $ Poids 93 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 265 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 491 358 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 507 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 532 107 $ Poids 88 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 180 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 519 798 $ Poids 87 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 90 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 599 $ Poids 83 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 325 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 602 216 $ Poids 82 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 096 $ Poids 82 % |
| 12 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 35 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 566 300 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.