92 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067905794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
60037067905794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 477 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 183 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 457 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 220 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 452 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 229 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 601 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 117 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 229 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 593 052 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 166 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 446 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 108 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 463 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 441 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.