42 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 92 m² · constr. 1992 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067906104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
60037067906104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 498 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 225 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 472 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 176 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 92 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −650 $ | 123 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 116 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 485 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 336 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 612 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 160 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 465 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 489 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 336 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 488 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.