40 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067906215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
60037067906215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 91 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 481 144 $ Poids 97 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 210 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 478 364 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 78 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −650 $ | 124 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 588 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 105 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 491 312 $ Poids 86 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 162 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 596 071 $ Poids 83 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 495 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 146 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 471 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 344 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 619 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 649 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 520 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 448 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 589 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.