38 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067906336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
60037067906336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 77 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 502 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 479 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 195 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 65 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +650 $ | 124 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 94 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 489 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 354 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 611 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 131 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 469 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 354 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 418 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 492 130 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.