37 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 70,3 m² · constr. 1992 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067906764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
60037067906764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 309 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 630 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 410 107 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 725 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 179 796 $ Poids 39 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 521 337 $ Poids 34 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 463 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 461 286 $ Poids 29 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 870 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 850 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −22 510 $ | 241 585 $ Poids 24 % |
| 10 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 671 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 454 816 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 348 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.