35 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067906875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
60037067906875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 16 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 39 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 508 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 148 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 494 516 $ Poids 96 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 496 037 $ Poids 96 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 831 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 31 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 862 $ Poids 93 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 330 $ Poids 86 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 535 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 405 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 606 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 175 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 570 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 138 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 187 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.