28 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 77,6 m² · constr. 1992 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067907902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
60037067907902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 389 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 87 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 71 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 781 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 188 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 689 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 430 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 228 875 $ Poids 42 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 404 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 572 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 886 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −22 510 $ | 252 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 249 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.