62 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067910979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
60037067910979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 204 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 405 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 369 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 392 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 557 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 119 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 286 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 573 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 820 $ Poids 81 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 582 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 406 $ Poids 80 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.