70 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 200,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067911236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
60037067911236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 512 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 129 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 575 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 364 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +36 911 $ | 576 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 809 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 364 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 571 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 275 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 612 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 460 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 990 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 528 321 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +74 014 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 786 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 564 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 903 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 204 921 $ Poids 25 % |
| 12 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 145 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.