71 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 169 m² · constr. 1961 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067911608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
60037067911608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 261 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 553 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 488 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 254 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 978 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 478 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 410 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 775 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 429 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 679 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.