69 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 138,5 m² · constr. 1959 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067911766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
60037067911766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 539 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 283 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 494 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 617 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 294 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 573 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 639 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.