64 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 118 m² · constr. 1969 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067911801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
60037067911801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 349 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 403 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 416 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 219 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 519 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 625 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 40 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 528 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 477 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.