30 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067912368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
60037067912368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 509 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 240 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 409 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 361 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 179 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 396 934 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 384 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 939 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 105 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 578 362 $ Poids 83 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 501 $ Poids 81 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 492 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 889 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.