33 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067912380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
60037067912380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 258 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 597 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 495 269 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 441 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.