70 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067912774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
60037067912774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 251 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 492 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 404 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 486 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 458 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 190 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 561 445 $ Poids 85 % |
| 8 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 472 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 455 913 $ Poids 85 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 396 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 210 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 597 $ Poids 79 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 217 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 383 733 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.