68 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067912992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
60037067912992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 472 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 382 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 429 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 499 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 732 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 830 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 455 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 831 $ Poids 86 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 793 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 184 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 540 186 $ Poids 83 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 524 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 619 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.