77 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067913015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
60037067913015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 460 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 547 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 526 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 376 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −33 782 $ | 436 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 476 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 40 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 583 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 308 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 113 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 794 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 229 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 40 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 575 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 426 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 650 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 195 581 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.